Rif: cervino – Sito in una delle zone a più forte riqualificazione urbanistica di Torino, alle spalle dei nuovi locali della Fondazione Fico e davanti agli spazi appena acquistati da importante nome della imprenditoria torinese (ex-Facit Spa), il grande complesso post industriale è oggi opificio con all’interno locali commerciali, show-rooms o loft di notevoli dimensioni con una distribuzione razionale degli ambienti di carattere post-industriale ed ospita studi di fotografia, studi di architettura, studi di design e prototipatori oltre a svariate altre categorie professionali, in ambienti giovani, moderni e dotati dei migliori sistemi tecnologici parte di uno stabile del 1900 ottimamente ristrutturato nel 2003. Il proseguimento della Spina 4 rende corso Venezia un collegamento cardine per lo spostamento diretto tra Torino Nord e Torino Sud. Lo show-room / locale commerciale a magazzino / loft open space di categoria catastale C2 misura 370 mq circa è dotato di soppalco non in muratura di pregevole fattura Marcegaglia Spa. Grazie alla altezza di 6,40 metri, il magazzino si sviluppa al piano terra come open space di 200 mq per completarsi con un soppalco a 3,20 metri adibibile a spazio espositivo quanto a zona uffici di circa 170 mq. Il soppalco sopporta un peso di 400 kg per mq. Le ampie finestre sfruttano a tutta altezza la parete frontale permettendo di illuminare al meglio la soluzione con luce naturale. Da ampio portone si accede ad una comoda reception che domina gli spazi retrostanti. Il magazzino è stato totalmente ristrutturato nel 2009 mantenendo l’identità industriale data dal cemento con ferro a vista, ma rendendo la soluzione piacevolmente moderna e sfruttabile. I due servizi sono stati ristrutturati e sono posizionati entrambi al piano terra. Riscaldamento autonomo con dieci split a pompa di calore / aria condizionata caldo e freddo, per una spesa complessiva di circa 3000.00 euro per anno compreso il consumo totale di energia elettrica. Impianto di antifurto con telecamere ad infrarossi e hard disk con comando a distanza e commutatore telefonico. Già presente centralino telefonico con sei linee a ricerca automatica, cablatura con prese ethernet e wi-fi. Le spese condominiali ammontano a circa 300.00 € annui. Possibilità di subentro nel piano leasing stipulato con primario istituto di credito, per un valore in accollo ad oggi di 1800.00 euro + iva al mese. Possibilità di cessione delle quote societarie della società immobiliare proprietaria del solo cespite in oggetto. Possibile richiedere il cambio di destinazione d’uso da A10 ad A2 residenziale, con utilizzo della legge 106 con richiesta al consiglio comunale di Torino carico richiedente. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino – Londra. (+39) 011 / 76.000.11