In area residenziale tranquilla e ben abitata, in posizione strategica a pochi minuti a piedi dal centro di None e anche dalla stazione, si trova la villa indipendente. Circondata da un curatissimo giardino piantumato di circa 300 mq, l’immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra trova spazio un ampissimo soggiorno con splendido camino, cucina abitabile con accesso al cortile su una graziosa veranda, bagno completo di zona lavanderia, ed ulteriore camera con stufa oltre che di un ripostiglio. Al piano primo troviamo tre camere da letto di cui una con balcone, il servizio con doccia e vasca da bagno e la camera padronale servita da aria condizionata. La proprietà si presenta in ottimo stato manutentivo: infissi in doppio vetro / legno di seconda generazione, che offrono una coibentazione termica e acustica notevole, riscaldamento servito da due caldaie (una per piano) coadiuvato dal camino e la stufa, pavimentazione in ottimo stato, vespaio, che ha permesso di preservare l’immobile dall’umidità, e infine la recentissima installazione del cappotto (senza incentivi). Originariamente due appartamenti, l’immobile è attualmente censito come un’unica proprietà: si può ipotizzare nuovamente il frazionamento vista la disposizione funzionale del disimpegno di ingresso ma soprattutto grazie alla già esistente separazione dell’impianto di riscaldamento e dalla predisposizione per la cucina al piano superiore. Completa la proprietà doppio box auto, della dimensione totale di 41 mq. Spese di riscaldamento imputabili intorno ai 1200 euro per stagione. Categoria catastale A/2 Rendita Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino – Londra – Alba – Milano – Roma. (+39) 011 / 76.000.11