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  • Villa in vendita
  • Andora

Villa 150 mq, in riservato villaggio. Vista mare ad Andora.

Indirizzo: Via Giovanni Rollo 16, Andora

  • € 420.000
  • 5
    Locali
  • 2
    Bagni
  • 150 m2
    Superficie

Descrizione

La villetta è situata nella bassa collina di Rollo dalla quale gode di una vista mare splendida e non necessita di lavori essendo stata totalmente ristrutturata nel 2020 con materiali di pregio. La posizione della villetta è un eccellente compromesso fra l’opportunità di avere una bellissima vista mare e raggiungere velocemente il paese e le spiagge (350 metri in linea d’aria) a piedi. La villetta ha tre ingressi indipendenti, è situata in un villaggio considerato fra i più belli della Liguria. Nuovi gli impianti idrici, sanitari, termici e parzialmente gli elettrici, i due servizi, rifatte le impermeabilizzazioni del balcone e del solarium e la tinteggiatura interna ed esterna. Cambiati pluviali, l’orditura ed il tetto del portico, l'impermeabilizzazione e nuova piastrellatura del balcone fronte mare e del solarium. Abitabile immediatamente è totalmente arredata, dispone di una cucina di gradevole fattura. La villetta è libera su tre lati è distante il linea d’aria circa 350 metri dalle spiagge e dal paese, pertanto vicina al mare ma lontana dagli schiamazzi e dal caldo estivo. Dispone al primo piano di un grande balcone con vista panoramica e al piano sopra un magnifico solarium con vista mare mozzafiato. La villa ha una superficie di circa 150 mq commerciali, è composta da tre camere da letto, servizio, disimpegno e giardino verso mare al piano terreno (zona notte), ed al piano superiore un grande salone di circa 50 mq con camino e cucina, una camera piccola o studiolo di 2 x 3 mt, un altro servizio, un balcone e, sul retro verso collina uno spazioso portico di 2,3x 5 metri e un grande giardino (circa 400 mq) verso collina dove sarebbe possibile ricavare anche una piscina. Una particolarità importante è rappresentata da un acceleratore termico, utilissimo per chi vuole arrivare e scaldare in poche ore, a differenza di ciò che accade in seconde case che non mantengono costante l’uso del riscaldamento. Vi è già un impianto che consentirebbe l’accensione della caldaia via telefono. Dotata di protezioni in ferro battuto a tutte le finestre ed ingressi ed una unica chiave è in grado di aprire tutte le serrature. Il riscaldamento, a gas, che si potrebbe comandare anche via telefono é indipendente. Possibilità di frazionare in due appartamenti. Possibile acquistare a parte due box auto nel villaggio, che è oggetto di costante e attenta manutenzione con una spesa di circa 400 euro per anno.

Planimetria

Efficienza energetica

Anno di costruzione
1980
Riscaldamento
Autonomo a metano
Classe energetica
D

Dati principali

Riferimento
V627
Locali
5 (3 camere da letto, 1 salotti, 1 altro),
2 bagni
Superficie
150 m2
Tipologia
Villa
Disponibilità
Libero al rogito

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Mappa

Indirizzo: Via Giovanni Rollo 16, Andora

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